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开封近半烂尾楼“重生” 前景国际为何未“复活”?
发布日期:2019-09-16
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在去库存的政策下,中部四线城市开封的楼市回暖,房价上涨,此前库存高企、烂尾楼丛生的现象逐渐扭转。


开封市城乡一体化示范区管委会相关负责人对新京报记者表示,在楼市回暖的背景下,开封市前几年遗留的近一半的烂尾楼得以重生。


然而,在近半烂尾楼“重生”之际,位于黄金地段的前景国际却迟迟未能复活,这中间经历了怎样的曲折?



开封市前景国际楼盘实景。新京报记者夏语冰摄


无人问津,债权人艰难自救


位于开封市黄金地段的“前景国际”的楼盘,周边名校环立。2014年,前景国际正式开工建设。仅仅过去一年,2015年初,前景国际的开发商——金瓯房地产开发公司(下称“金瓯”)资金链紧张,开始走上了民间借贷之路。


事实上,在投资渠道匮乏的情况下,在房地产行业上行之时,不少民间借贷和担保公司的钱最终都流向了房地产行业,而本土小开发商负债率高攀、资金链紧张,资金拆借频繁,一旦行业风向调整就极易崩盘。


2015年初,我国房地产行业进入深度调整期,开封楼市低迷、房价下行、信贷收紧,在严重资不抵债的情况下,前景国际因为资金链断裂而被迫停工。根据河南省开封市中级人民法院出具的民事裁定书显示,截至2016年6月,河南金瓯房地产开发有限公司的资产负债率已经达到260.43%。


据新京报记者调查,“前景国际”也并非孤例,2015年前后,在开封,包括九和地产、格林公馆、宋城雅韵等多个在建楼盘均因为资金链断裂而烂尾。


“前景国际”停工后,血本无归的投资者组成债权委员会开始了艰难的自救之路,但是却面临着无人接盘的困局。


的确,在3年前,三四线城市楼市低迷尚无复苏的迹象,大型开发商出于避险需求纷纷回归一二线城市。


2015年冬天,停工许久的前景国际被一场大雪覆盖。在上千名债权人看来,前景国际的复活之路显得愈加渺茫。


前景国际2015年冬天停工实景。前景国际债权人提供。


曾经回暖,烂尾楼一度变“香饽饽”


经历一年多的停工,前景国际迎来了转机。一方面,在三四线城市去库存政策之下,开封楼市快速回暖,量价齐升,为烂尾楼复活带来转机;另一方面,前景国际的债权人发现杨海港名下还有一幅位于郑开大道上的“黄金地块”。


原来,在开发前景国际的时候,金瓯的老板杨海港曾经将凭借前景国际高息揽储来的资金输送给其名下另一公司金耀置业用来购买郑开大道上的一幅地块。


鉴于此,2016年8月10日,金瓯债权人刘萍以金瓯、金耀两家公司人格高度混同(注:公司人格混同主要表现为组织机构混同、公司间财产混同和经营业务混同),且不能清偿其到期债务为由向开封市中级人民法院提出合并重整申请。2016年8月12日,开封市中级人民法院裁定受理上述申请并指定河南千业律师事务所担任金瓯和金耀公司的管理人。


河南千业律师事务所在调查审计结论中指出:金瓯、金耀等四公司存在人格高度混同、符合合并重整的条件。首先,四公司的实际控制人及法定代表人均为杨海港;其次,四公司资产、财务混同;最后,四公司高管、职工混同。


尤其是在资产和财务的调查中,河南千业律师事务所通过往来资金凭证证实了金耀公司名下的土地使用权购置资金是杨海港以金瓯公司名义非法集资款的无偿调拨,金耀公司并未支付对价。


“本来就是将我们的钱用来买金耀公司名下的土地,现在也应该进行合并重整。”前景国际的债权人在接受新京报记者采访时表示。


在等待开封市中级法院判决的过程当中,开封市城乡一体化示范区管委会也对外发布了金瓯、金耀合并重组重整投资人招募公告,希望有实力的开发商接盘介入。


而与此同时,开封房价也迅速上涨,加之郑汴一体化进程加速,碧桂园、恒大等品牌开发商纷纷进驻,郑开大道上的楼盘变得炙手可热。以郑开橄榄城为例,从2015年至2017年,其高层房价从每平方米5200元上涨到9700元。而郑开碧桂园的房价也从开盘时的单价8500元上涨至如今的12000元。


楼市的回暖使得前景国际的销售前景可期,而且金耀公司名下位于郑开大道上土地大幅升值,已经变为开发商眼中的“香饽饽”。



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